找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 415|回复: 2
收起左侧

[财经] 深圳房价“三连跌”真相:不发预售压高价

[复制链接]

1193

主题

165

精华

3586

积分

神级会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
3586
发表于 1-5-2017 08:45 AM | 显示全部楼层 |阅读模式

亲!马上注册或者登录会查看更多内容!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

近来媒体接连报道,深圳房价跌回半年前。距离调控高潮才短短几个月,北上深纷纷量价齐跌。但你可能不知道,所谓降价全拜管控套路所赐,不仅毫无意义,甚至比真正的上涨还要可怕……

壹丨

量价齐跌,深圳楼市重返半年前

自从九月底各大城市纷纷出台楼市调控政策以来,降温已经成为各城楼市主旋律。

各相关媒体发文主题也从几月前的“千人抢房”、“楼市大涨”中跳了出来,不看好后市的声音越来越多,报道中频频出现降温、降价、成交量下降、认购量下滑等字眼。

点击图片看原样大小图片

点击图片看原样大小图片



最近,深圳更是频频被点名。突然之间,好像所有的矛头都指向了这个曾经房地产市场最“滚烫”的城市。《12月份深圳住宅市场快讯 | 供应冷淡,价格维持高位盘整》、《半年不见,最疯狂的深圳楼市已经回到了起点》、《深圳楼市二手市场:调控年疯涨受控》、《2016深圳楼市年终总结节奏放缓 步入调整》……最近关于的深圳楼市的新闻完全换了一个风格,唱衰的声音振聋发聩。

用媒体的话说,深圳楼市好像突然掉进了冰窟窿。


点击图片看原样大小图片

点击图片看原样大小图片



半年以来,最疯狂的深圳房价已经回到了原点。

二手房市场也颇受影响,今年以来,深圳二手房房价变动剧烈,“3.25新政”后成交量腰斩,“10.4新政”后又再次接近第一次调控下跌的两倍,价格上涨趋势也明显收紧。

深圳一、二手住宅成交量合计5973套,环比下降30.6%。

其中,新建住宅成交2161套,成交面积21.8万平方米,成交均价54946元/平方米,环比下跌0.1%。

二手市场更加不乐观。根据深圳中原研究中心数据,2016年12月深圳成交4734套二手房,环比减少28.4%,同比减少66.1%;成交面积422612平方米,环比减少28.8%,同比减少65.0%。

从每周的成交数据来看,深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平,房价已经跌回了半年前。

贰丨

房价下跌真相:不发预售、压低售价

除了深圳,另外两个热门一线城市也成了媒体唱衰的重灾区。


北京:

9月纯商住宅的成交套数5499套,调控后的10月锐减至3354套,11月跌至2670套,12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅;北京成交量重挫的同时,房价稳定在了4万元/㎡上下。

上海:

2016年四季度环比三季度下降了近4成,仅成交了180万平方米左右。去年四季度二手房成交量为6.4万套,比三季度的9.3万套,下滑了近3成。上海一月份出售一手房源首度跌破4万元/㎡,二手房均价在3万7千元左右,比去年四季度下调近5%。

客观数据一般都被认为具有绝对的说服性,关键是客观数据的来源是否具有足够的客观性,换句话表述,最具有欺骗性的也是数据。

但是房价真的降了吗?

恐怕并没有。

尝遍了开发商虚假宣传、捂盘惜售、制造虚火的套路的你,已经落入了另一个更可怕的套路

——管控的套路。

就拿当前被认为房价已经跌回了半年前的深圳来说吧,12月份的数据的确客观存在,对于当前房均价超过6万的深圳来说,堪比奇迹。

但是连续8周的均价5.5万是怎么来的呢?不禁让人好奇。

据深圳房地产信息网显示,在12月份深圳共公开的预售方案中共10个楼盘,住宅属性的仅3个,价格在3.3万~4.8万之间。在当地媒体前几个月楼市行情报道中,6万左右的成交均价很是普遍,十几万的成交价格也不在少数。难道所谓的房价降了就是这么来的?


点击图片看原样大小图片

点击图片看原样大小图片


点击图片看原样大小图片

点击图片看原样大小图片



无独有偶,上海1月份5个项目领导销售许可证,其中竟然有3个价格不超过3万/平;北京,进入11月,很多高价盘就已经暂缓备案了。

楼市冷清吗?相较于2016年确实降温了许多,与其说是房价降了,倒不如说管控加码,略有成效了。

但不可否认的是,无论是政府对开盘项目的大力管控,还是买房人在不确定市场下的持续观望,都导致了“买盘力量”的下降。

限制高价盘入市,其实也是一种变相限价,如此简单粗暴的干预手段比“双限”还要有效,后者是影响买房人购房资格而间接迫使开发商降价,而前者则是直接控制房企(单盘)的销售数据得到数字上的下跌。


很明显这种“阴跌”比真实的上涨还要可怕!

在这种环境下,买房人容易被表面低迷的市场迷惑,而且,他们还可能将面对未来高价盘“开闸放水”,调控松绑后房价的剧烈反弹。

叁丨

房企、个人解套不易,谨慎为上

上有政策,下有对策,吃完套路,总要有解套的办法,虽然有些剑走偏锋,有些则实属无奈。

于是,有些开发商开始研究“卖房号”。

以南京某盘为例,由于其销许价格没有达到预期,所以会通过直接加价的方式来寻求溢价,加价幅度从20万到40万不等,这也就是通俗意义的“房号”。

借助第三方之手,卖出这些“房号”,拿出其中一小部分收益权当“受托之人”的蝇头小利,大部分则落入开发商囊中。

亦有开发商难以支撑,只能低价开盘。

这些房企以中小房企为主,如果不开盘,就没办法回笼资金,企业无法发展,资金链随时断裂,所以即使价格并不理想,却只能无奈开盘。

而大部分央企及实力强大的房企,大多有恃无恐。

背后有雄厚的资金支持,这些房企并不担心延后入市。即使被迫低价开盘,对它们来说也只是赚多赚少的问题。

而对于买房者,只能适应市场。


对刚需而言,考虑因素不是很多,价格合理、配套合适就可入手。但是对于投资者,长线投资者尚能选择潜力区域等候升值,而短线投资者在目前充满不确定性的市场环境下,还是应该放一放为好。

房地产市场不是永动机,没有人可以精准预测楼市的升与降。楼市变数永存,要时刻准备随机应变。一句老话:

市场有风险,且行且珍惜。

房产中介又出大事!80多人被抓,电脑里翻出1G的惊人内幕……

高房价正摧毁城市竞争力,南京就是个活生生的例子!

上海商住直接按下暂停键!城市套路深,好想回农村······

中国下一个泡沫:从楼市流向大蒜

起风了!开发商争食1000个“特色”蛋糕 诱惑不止一点点

1193

主题

165

精华

3586

积分

神级会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
3586
 楼主| 发表于 1-5-2017 12:40 PM | 显示全部楼层
楼主屌丝帖子好赞~~~
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

0

精华

0

积分

新米人

Rank: 1

积分
0
发表于 1-7-2017 01:18 PM | 显示全部楼层
朱莉亚回帖支持!~~~
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表