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[财经] 谁是第一 保利和万科“争斗”背后的广州楼市

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发表于 1-8-2017 12:30 AM | 显示全部楼层 |阅读模式

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相比北上深,广州在过去的2016年虽然房价涨幅没有那么凶猛,但新年刚过,保利和万科两大龙头房企因谁是广州楼市销售第一打起了嘴仗。

元旦过后,第三方机构纷纷发布各个重点城市2016年的销售排名,但在广州的房企排名上却引起了巨大分歧,主要是因为不同口径引起排名不同,从而导致谁是过去一年广州楼市的王者产生了争议。

率先发布的克尔瑞数据显示,万科以177.84亿元的销售额超过保利的175.17亿元,成为广州市场第一位。随后中国指数研究院统计则显示,在2016年广州房企销售榜单中,保利以超过211亿元的销售金额,问鼎广州市场冠军,这是保利第六次蝉联广州销冠。

两份不同榜单引发的争议迅速在市场传开,保利和万科两家公司也分别以广州楼市第一的身份加以宣传,但却免不了直面争论。中指院是以房企在市场上的全口径销售额为依据,而克尔瑞则是以权益销售额为依据,于是产生了不同的结果。

权益销售额更能体现房企的真实规模,但在最近两年合作开发普遍盛行的阶段,各大龙头房企的总体销售额中都会包含一部分合作方的数据,万科更是因小股操盘的大规模推行而统计了大量合作方的权益。房企每年正式公告发布的的销售规模中,都是包括了全口径的销售数据,因而在广州,保利的市场第一地位还是更被市场所接受。

两大龙头房企在广州市场引发的排名之争,表明的都是双方对这个市场的看重。虽然在过去一年,广州楼市的整体表现没有北京、上海、深圳等城市火爆,但它巨大的容量和良好市场前景仍然被诸多开发商看好。

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从2016年3月份开始,广州楼市延续了每月成交“百万平方米”的节奏。在土地市场的带动下,广州楼市在去年8-9月份更呈现出火热态势,虽然在房价方面广州显得理性、平稳,但成交量则达到了历史高位。

据合富辉煌监测数据显示,在它们统计的21个一线和强二线城市中,2016年前11月成交量增长的只有天津和广州两个城市,广州的月均成交面积较2015年增幅接近三成。最终广州的一手房成交为12.7万套,同比上涨38.4%,成交面积达到1415.1万平方米,同比上涨32%,成交总金额达到2330亿元。

由于广州的政策环境稳定不变,从2015年第二季度起,楼市成交的活力均来源于庞大的刚需,对比之下,更显广州市场的成交量高位稳定,2016年更是近几年中成交量最高的一年。

随着2017年的到来,还将有更多需求入市。自2013年底对外地户口三年社保的限购实施后,今年将有大量社保年限逐渐够期的人群入市,活跃的市场成交气氛为该部分置业者注入了一定信心。

对比深圳则是从去年才开始实行社保年限1年变3年,而后再升级到5年,政策消化期才刚开始启动,上海也同样是去年楼市政策加码,广州则保持不变,稳健的政策环境,将促使广州楼市稳健发展。

在经过成交量充实的一年后,广州楼市的整体库存下降了22%左右。从各区库存量看,除荔湾受广钢新城新货高度集中供应外,存量上升,其余各区存量普降两成以上,目前广州的去化周期普降为6个月。

库存急剧下降的广州楼市在今年走势如何,合富辉煌在最近发布的报告中指出,今年广州市(不含从化)会新增供应8万套,相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五区得益于近两年地市传导,预计新增供应达2万套,市场有望解渴,外围区域新增货量预计达4.7万套,但相比2016年则大幅减少。

至于房价走势,合富辉煌预期今年中心五区新增供应会带动成交平稳上升,价格升幅放缓。而外围区域方面,增城今年总体供应紧俏,主力成交板块新增供应减少20%,将持续卖方市场态势。

从新增货量和需求来看,今年广州整体楼市的分化还将持续。在2016年11月集中出现多个地王后,今年广州的土地市场热度会有所下降,原定于去年12月26日出让的多宗地块就因故延期和终止。此举不排除与房价上涨压力较大相关。

合富辉煌预计,2017年广州房价继续上升是一个趋势,但广州在四个一线城市中属于政策较为宽松的,首付三成,外来人口购房3年社保等均存在收紧空间,如果房价上涨过快,政策收紧的风险也会加剧。

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发表于 1-8-2017 02:50 AM 来自美国米群网手机版 | 显示全部楼层
感谢roommate分享~~~
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