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[财经] 南京新年土地第一拍结束 调控背景下房企热情不减

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发表于 1-12-2017 10:41 AM | 显示全部楼层 |阅读模式

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南京2017年的第一次土拍,暗流涌动。

1月12日,南京公开出让的7宗地块参与竞拍,但仅有2幅宅地,均位于江宁,其他5幅地块基本为商办或其他混合用地性质。

尽管只有两幅宅地,并且都位于远郊,但仍旧阻挡不了开发商的拿地欲望。

江宁滨江G90地块为江宁区弘利路以东、锦文路以北地块,东至中元北路,南至锦文路,西至弘利路,北至栖凤路。地块起拍价为9.7亿元,最高限价为20.2亿元。

经过1个多小时,92轮的报价,鲁能集团从11家报名的开发商中胜出,最终的楼面价达到了11077元/平方米,而周边的G58和G59两幅地块的楼面价仅有3661元/平方米和3717元/平方米,周边新房主要为刚需盘,价格在12000元/平方米左右,而从区位来看,G90地块已经靠近马鞍山市的慈湖开发区。

虽然位置偏远,不过对于近两年转型泛产业地产的鲁能来说,这幅地块还是有打造的空间。过去一年,鲁能的商业、文化旅游、健康体育等领域的产业链已经逐步完成,并形成了鲁能泰山7号、鲁能胜地、美丽乡村这三大产品线,作为商住混合用地、综合容积率1.93,滨江G90地块的属性与鲁能的定位恰好匹配。

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江宁G91地块位于江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块,东至天润路,南至现状,西至上善路,北至汤泉路。地块起拍价为3.6亿元,最高限价为7.6亿元,这也是汤山区域少有的宅地出让。


经过长达24分钟的81轮报价,该地块达到最高限价,楼面价达到14078元/平方米,将现房销售,通过摇号决定地块最终归属。公开报道显示,目前汤山街道片区,主要在售的楼盘项目以40年产权的酒店式公寓为主,整体价格在13000-16000元/平方米之间。

从去年最后一场土拍开始,南京市国土局似乎在刻意控制着推地的节奏,在近两次的土拍出让的12幅地块中,纯住宅用地仅有3块,同时,不管是商住还是住宅用地,其区位优势都不明显。

除了江心洲地块因为其严格的出让条件,在出让之前就被认为是为经营江心洲多年的仁恒量身打造外,其他涉及住宅的土地大多位于六合、江宁滨江、汤山等远郊板块,可即便如此,被压制欲望的开发商们仍旧在有限的空间内“搏杀”,这些地块也纷纷突破区域最高地价。

而在南京市场,仍旧有大批开发商处于“等米下锅”的状态,复地、万达、华润、富力、佳兆业、花样年等一批品牌房企,近两年并未在公开的土地招拍挂中获得土地,除了在售项目外,没有储备用地。中垠、奥克斯等新进房企目前也是单盘在售的状态。保利、金隅等房企未上市的储备用地均只有一到两块。而南京本地房企朗诗、高科、苏宁等在土地市场上也并不活跃,储备用地普遍不多。

困境还会继续吗?南京市第十五届人民代表大会的政府工作报告中强调2017年要稳控房价,扩大供地规模,来稳定预期市场,不过在2016年的土拍现场上,国土局也多次强调未来会有充足的土地供应,但这也没法阻挡南京成为该年最热的市场。

2016年,南京共出让经营性用地84幅,土地出让总金额达到1630亿元,土地拍卖以2010年至今出让规模第二、成交金额第一的战绩收官。全年成交的63幅住宅地块,平均楼面价已经达到17589元/平方米,商品房销售额已经超过来2000亿元。

因为房地产开发不仅对建筑、建材等行业有巨大的拉动效应,还涉及土地买卖和相关税费征收,能够为政府增加大量的财政收入,其对GDP的拉动有着明显的作用,南京市2016年的GDP已经超过10000亿元。

可以确定的是调控仍旧是2017年房地产市场的主基调,目前南京市还未发布2017年度土地计划供应量,政府的承诺能缓解开发商们的焦虑吗?

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发表于 1-12-2017 11:05 AM 来自美国米群网手机版 | 显示全部楼层
Venus.Lee回帖支持!~~~
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发表于 1-14-2017 11:07 AM | 显示全部楼层
楼主Catherine帖子好赞~~~
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