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[留学生活] ✅湾区房价现在有多贵? 在湾区没15万收入别想买得起

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发表于 2-19-2017 02:09 AM | 显示全部楼层 |阅读模式

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在美国最贵的5个房地产市场中,购房者的家庭年收入必须达到6位数,而其中的4个城市都位于加州,另外一个位于夏威夷檀香山。



工资还是涨不过房价,受房价上涨的影响,美国消费者的买房能力反而下降了两成,是近期降幅最高的。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的报告,2016年第四季度,全美房价再次飙升、超过预期,同时因房屋供给量达到历史低位,导致150个房地产市场中,近九成(87%)出现了房价上涨,甚至比2014年同期还高(75%)。此外,还有一半的市场(52%)出现房价(中位数)增长至历史新高或持续在高位的现象。

“很多区域都显示,买家的兴趣在增加。”据NAR首席经济学家Lawrence Yun分析,2016年全年的按揭利息都处于4%以下,加上全年新增170万个就业机会,“使就业市场接近充分就业”。在经济增长良好的预期下,房地产市场出现了“供不应求、价格上涨”的局面。

但是另一方面,NAR却发现居民的购房能力在急剧萎缩。如果假定按揭贷款利息3.9%,月供(本金加利息)控制在25%的家庭收入以内,那么以当地最低工资来综合计算,在美国23个高房价地区,当地居民能负担得起的抵押贷款能力下降了20%,是近期降幅最多的一次。

所以想要在这些地区安家置业的家庭,就需要赚更多的钱。上调的按揭利息预期以及上涨的房产价格都会进一步影响美国人购置房地产的能力,尤其是在那些高价的房地产市场区域。

具体来看,前四位高房价地区都位于华人集中的加州;如果想要在这些区域买房,那么家庭年收入要超过10万美元。

下面我们一起来看看最贵的23个房地产区域,需要赚多少才能买得起房(以房价中位数来算),排名以家庭年收入从最低至最高排列。

23. 盐湖城,犹他州 (Salt Lake City, Utah)
人口数:1,170,266房产价值中位数:$282,100
买得起房的工资收入:$51,572

22. 奥斯汀-朗德罗克,得克萨斯州(Austin-Round Rock, Texas)
人口数:2,000,860
房产价值中位数:$287,600
买得起房的工资收入:$52,578

21. 伯灵顿-南伯灵顿,佛蒙特(Burlington-South Burlington, Vermont)
人口数:214,363
房产价值中位数:$291,300
买得起房的工资收入:$53,254

20. 里诺,内华达州(Reno, Nevada)
人口数:450,890
房产价值中位数:$308,700
买得起房的工资收入:$56,435

19. 迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩,佛罗里达(Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida)
人口数:6,012,331
房产价值中位数:$310,500
买得起房的工资收入:$56,764

18. 河滨市-圣贝纳迪诺郡-安大略,加利福尼亚州(Riverside-San Bernardino-Ontario, California)
人口数:4,489,159
房产价值中位数:$317,700
买得起房的工资收入:$58,081

17. 沙加缅度-罗斯维尔-亚登-亚凯德,加利福利亚(Sacramento-Roseville-Arden Arcade, California)
人口数:2,274,194
房产价值中位数:324,300
买得起房的工资收入:$59,287

16. 波特兰-温哥华-希尔斯伯勒,俄勒冈州/华盛顿州(Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon/Washington)
人口数:2,389,228
房产价值中位数:$354,700
买得起房的工资收入:$64,845

15. 布里奇波特-斯坦福德-诺沃克,康涅狄格州(Bridgeport-Stamford-Norwalk,Connecticut)
人口数:948,053
房产价值中位数:$359,800
买得起房的工资收入:$65,777

14. 巴恩斯特布尔,马萨诸塞州(Barnstable Town, Massachusetts)
人口数:214,333
房产价值中位数:$377,900
买得起房的工资收入:$69,086

13. 丹佛-奥罗拉-莱克伍德,科罗拉多州(Denver-Aurora-Lakewood, Colorado)
人口数:2,814,330
房产价值中位数:$381,600
买得起房的工资收入:$69,763

12. 纽约-纽瓦克-泽西城,纽约州/新泽西州/宾州(New York-Newark-Jersey City, New York/New Jersey/Pennsylvania)
人口数:20,182,305
房产价值中位数:$382,300
买得起房的工资收入:$69,891

11. 华盛顿-阿灵顿-亚历山大,华盛顿特区/弗吉尼亚州/马里兰州(Washington-Arlington-Alexandria, Washington, DC/Virginia/Maryland)
人口数:6,097,684
房产价值中位数:$384,300
买得起房的工资收入:$70,256

10. 那不勒斯-伊莫卡利-马可岛,佛罗里达州(Naples-Immokalee-Marco Island, Florida)
人口数:357,305
房产价值中位数:$415,000
买得起房的工资收入:$75,869

9. 波士顿-剑桥-牛顿,马萨诸塞州/新罕布什尔(Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts/New Hampshire)
人口数:4,774,321
房产价值中位数:$417,400
买得起房的工资收入:$76,307

8. 西雅图-塔科马-贝尔维尤,华盛顿州(Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington)
人口数:3,733,580
房产价值中位数:$423,300
买得起房的工资收入:$77,386

7. 博尔德,科罗拉多(Boulder, Colorado)
人口数:319,372
房产价值中位数:$494,800
买得起房的工资收入:$90,457

6. 洛杉矶-长滩-格兰岱尔,加利福尼亚州(Los Angeles-Long Beach-Glendale, California)
人口数:10,170,292
房产价值中位数:$503,400
买得起房的工资收入:$92,030

5. 圣地亚哥-卡尔斯巴德,加利福尼亚州(San Diego-Carlsbad, California)
人口数:3,299,521
房产价值中位数:$593,000
买得起房的工资收入:$108,410

4. 檀香山市区,夏威夷(Urban Honolulu, Hawaii)
人口数:998,714
房产价值中位数:$740,200
买得起房的工资收入:$135,320

3. 安那罕-圣塔安那-尔湾经济区,加利福利亚(Anaheim-Santa Ana-Irvine, California)
人口数:3,169,776
房产价值中位数:$745,200
买得起房的工资收入:$136,234

2. 旧金山-奥克兰-海沃德,加利福尼亚州(San Francisco-Oakland-Hayward, California)
人口数:4,656,132
房产价值中位数:$837,500
买得起房的工资收入:$153,108

1. 圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉,加利福尼亚州(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California)
人口数:1,976,836
房产价值中位数:$1,005,000
买得起房的工资收入:$183,730


来源:海外网

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好帖~~~学习了~~~
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