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[生活] 美国学区房,富人买房随便上 穷人租房等抽签

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发表于 4-6-2017 09:29 AM | 显示全部楼层 |阅读模式

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“我以为移民(专题)洛杉矶(专题)以后会过上幸福的生活,生活确实很幸福——直到孩子要上学,我的生活方式和生活重心,一切都改变了。”住在西海岸洛杉矶的华人移民小宋告诉公众号“知世”,“经过我的仔细研究,美国也有‘学区房’,因为免费的公立学校都是就近上学。”在美国繁华的城市,“学区”虽是影响房地产市场供求的因素之一,但并不是特别重要的因素。教育界与地产界人士认为,这主要得益于美国公立教育体系的设计、政府对教育资源的调节配置以及对房地产投机空间的有效压缩。

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但是,“学区房”三个字,却让年轻的父母们操心。

小宋是洛杉矶当地华文媒体的雇员,南加大的新闻硕士,通过H1B抽签拿到工作签证,老公是香港(专题)移民第二代,不会讲中文,加州大学电脑工程博士,性格腼腆。

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图说:圣莫尼卡区环境优美

他们一家本来住在洛杉矶的圣莫尼卡区一套白人社区的独立屋里,那里有阳光和一望无际的沙滩,有着高度的私密性,而且80多万美元的价格在房价高昂的洛杉矶显得很划算。

他们的房子首付18万美金,多数来自于双方父母赞助,每月还贷2700美元,这差不多也是该区一室一厅公寓的月租金,“我们华人跟老美不一样,毕竟买了一套永久产权的房子,就有了安全感。”小宋说。

买房的时候,小宋在房地产网站查询了所有信息,圣莫尼卡区的治安、社区配置都是一流,唯一她没有在意的,就是这里公立学校的评分。

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资料图学区房!学区房!

在美国绝大部分州,小学从K年级开始(相当于幼儿园大班)至高中三年级或四年级(各州学制不一)都是就近入学的,公立学校均为免费教育,一般时长为12年。

公立学校的财政收入一般来自于州政府拨款和本社区居民缴纳的地税,因此,住在该社区的居民子女可以上本学区的公立学校。而公立学校往往有一套复杂的评分体制,如果在8分以上,就算是很好的学校,若在6分以下则反之。

圣莫尼卡区的学校只有6分。

“我也是孩子出生以后,才考虑到这一问题。好学区治安好,教育资源丰富,有好的老师,好的设备,而且还有免费的校车。”小宋在经过长期的研究以后,对好学区的好处娓娓道来。

在孩子上学方面,小宋也发扬了自己的“学霸”本性:“我咨询了很多的教育专家和心理学家,大概研究了300份学校教育对小孩心理和人生发展的报告,经过三年的研究,我发现好的学区对一个孩子的成长至关重要。”跟绝大多数普通美国人一样,她优先考虑的是免费公立学校。

“私立学校不仅学费贵,还要捐献高昂的费用,多的甚至可能是好几万美金,还会互相攀比,如果家境一般,这样的环境不利于孩子的身心成长。”做过3年儿童教育心理研究的Lisa告诉公众号“知世”。

上好的公立学校只有一个前提,你住在一个好的学区。因为美国是没有户籍制度的,美国公民每迁徙到一个新的地方,就自动成为了那里的居民,自动地拥有了该地的各种权利。

于是,为了让孩子上更好的学校,在小宋的女儿上四年级的时候,他们搬家了。

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图说:阿卡迪亚区的别墅至少租房就可以上学小宋告诉自己的丈夫,“在遥远的中国,如果一个村子里有一个孩子考上了清华北大或者哈佛耶鲁,他可以终生不用工作,全村人都愿意养着他,他只要上学就行了,还会被写进村志里,中国人对教育就是有着这样刻骨铭心的追求。”“病态。”小宋的老公虽然完全不能理解这种文化,但毕竟出身于华人家庭,明白自己父辈也是为了自己的教育如此含辛茹苦,打三份工供自己和哥哥弟弟上学,因此,他也无法责备妻子看似不可理解的行为。

他们搬离了圣莫尼卡,以2700美金/月出租了该区环境优美的独立屋。从西搬到东,搬到月租2500元的阿卡迪亚区、仅有90多平的公寓里。

在好的学区里,不管是白人中产阶级还是其他族裔的家庭,平均收入都不低。这里居住的家庭,无论是选择公立学校还是私立学校,家长在孩子的教育上,都会投入大量时间精力,远远超过普通学区的家庭。

而在那些贫困地带,还有少数族裔聚集的低收入区,父母忙于安身立命,自身资源匮乏,对孩子的关注相对不够。

她补充说:“如果是底层的白人,可能没有那么在乎孩子的教育,但是即使是底层的华人,也会为了孩子的教育愿意付出所有。”“我们搬到这个区,其实就是为这里的教育。”不过,由于是租房而不是买房,不用自己缴付每年1万美金左右地产税,小宋一度担心没有地产税账单而不能帮小孩注册上学,但事实上,她多虑了。

“后来我才发现,只要你住在区里,哪怕是租房也可以读该学区的学校,只要是水电账单或者租约合同,就可以证明你的住址。”小宋说。而且自己绿卡的身份,并不影响孩子上学,“在加州,不管是合法还是非法的移民,不管你的孩子是哪个族裔,只要是居住在该学区,孩子都可以在该学区的公立学校上学。”

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资料图合租、抽签和房价:政府的“不作为”,富人的福利另一位华人第一代移民三宝,为了让孩子上阿卡迪亚区的公立学校,从仅有1.2英里以外的另一个学区搬到这里,房租涨了一倍,而且是跟人合租。但即使这样,只要能送孩子上好的学校,三宝也觉得“值得”。

“这样一来,好学区有大量华人搬入,相应的,亚洲餐馆和各种中国超市也会相应地多起来,物价有时会高于其他区。很多白人因涨价和环境变得‘亚太化’而搬走, 有时在同一条街的两侧,房价能相差几十万美元,因为属于不同的学区。”三宝说。

洛杉矶房产中介的刘大米告诉公众号“知世”:“受金融危机影响,加州的房产交易并不限购,政府一般也不会有宏观政策介入楼市(专题)。”他进一步解释说:“不过,倒是有一些本地的建房政策会直接影响到房价。比如,在华人区,也是房产交易发生较多的区,当地政府会限制开放商盖一些较大的房子,对建筑尺寸和房屋具体格局都会有一些比较细的限制规定,而这些规定会影响到华人购买该区的房产。”这些措施,就限制了房产的购买,间接让房产价格保持在一个合理的涨幅范围之内。

他还给出了一份2017年的房价报告,以全加州最好的学区艾尔玛或罗兰港为例,一处180平方米左右的房产,约135万美金(税前,含装修),那个学区的公立小学9分,初中8分,高中10分,这样就几乎能保证小孩“能上一个好大学”。

“隔壁不远处一个4分学区,房价仅30万,或者在更远一点的湾区,房价更便宜,但是因为学区分数低,大多数华人是不愿意搬到那里去的。”他说。

根据这份报告,仅在艾尔玛或罗兰港区,房价在07年达到顶峰,08年金融危机后,房价下跌至75万,后来每年以每年6%左右的幅度上涨。

到了2017年 ,该区80年代的新房涨到120万-150万美金。而建筑于50-60年代同面积的房子大约是100万左右。同样是2007-2017年,北京中关村某小学附近的楼盘,均价从1万人民币(专题)涨到了9.5万/平。

在加州,有些家庭不仅要在好的学区里跟人合租一套房子,有时候为了让孩子上好的学校,他们可能还得抽签等待学校的名额。

来自北京的一代移民徐大亮就在这样的等待中,他说道:“你以为美国没有学区房?上学不用抽签?又不是外国的月亮比较圆。”徐大亮提到的“抽签”,其实是因为不同地区的学校政策又略微不一样。曾任美国教育部助理副部长的张曼君告诉公众号“知世”,比如,在北加州旧金山(专题)附近的帕罗奥图是一个极好的学区,学校评分常年稳定在9分-10分。

在著名的斯坦福大学所在地“帕罗奥图”区,近半世纪来会每年免费提供几十个名额开放给住在贫民的东帕罗奥图区的家长们抽签,如果抽中了这个名额,就可以让小孩一直念到高中毕业,这是帕罗奥图这个区纳税人给家庭条件不富裕的家庭的福利。

而租不起帕罗奥图富人区的房子,只能跟人合租在东帕罗奥图区的徐大亮每年都在等待着学校的抽签。“为了孩子能上斯坦福,今年没成功,明年继续抽。”

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图说:不少华人因为反对“亚裔细分法案”走上支持特朗普(专题)的道路对政治不再冷漠

但依然热爱对比无论是在加州或是美国其它地方,大部分华人对政治一向冷漠。

但是,在去年的美国大选中,摇摆州宾夕法尼亚的此前一直不投票的华人出来投票支持特朗普。

宾州华人助选团的齐女士告诉公众号“知世”:“我是一个不在意政治的华人,但我首先是一个母亲,民主党拟推出的亚裔细分法案,限制每个族裔上一流大学的入学名额, 而不再像以前一样,按学生的成绩录取。我们华人的孩子学习努力,本来就容易进入好的大学。”这确实使很多大学的亚裔比例增高,但是因为自由主义的政治正确和族裔公平,让读书好的小孩不能得到公平的教育机会,这是入学政治化。而宾州后来的投票结果,特朗普的选举人票数高出了希拉里,这跟之前的民调结果不同。

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图说:加州的华人

特朗普助选团有专家评论,这批“原本没有政治诉求”的华人妇女改变了投票结果。虽然此说法没有可靠的事实证据,但是在加州、宾州等很多地方,确实有为数不少的华人父母,因为教育细分法案的问题,而走上投票给共和党的特朗普之路,或者走上为特朗普摇旗呐喊的道路。

不过特朗普上台以后新任命的教育部长,在施政演说时,计划要取消传统的学区制度,这让这些华人父母的心又崩溃了一次,走上了反对取消学区房制度的路。

“如果学区房制度取消,那我们这些年租房、买房、搬家、抽签所经历的努力, 不都白费了吗?”小宋愤愤不平地说。

“我们华人谁不想送孩子上好学校,谁不想为孩子买好学区的房子,买不了也要租。我从小就是家里的榜样,我的孩子也不能不如其它小孩啊。”小宋说。

也许这里还有一件很重要的事情,“人类的天性就爱对比”。

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发表于 4-6-2017 09:39 AM 来自美国米群网手机版 | 显示全部楼层
Mark~
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发表于 4-8-2017 11:09 AM 来自美国米群网手机版 | 显示全部楼层
楼主谁可相欹帖子好赞~~~
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